Les propriétaires et les gestionnaires de biens immobiliers sont confrontés à toute une série de risques, depuis les locataires mécontents jusqu’aux catastrophes naturelles. Vous avez besoin d’une police d’assurance appropriée pour protéger vos biens et assurer le bon fonctionnement de votre entreprise.
L’une des choses les plus importantes qu’un propriétaire puisse faire est d’ajouter son gestionnaire immobilier en tant qu’assuré supplémentaire à sa police d’assurance. Cela peut rendre le processus de réclamation ou de litige beaucoup plus facile et moins coûteux pour toutes les parties concernées.
1. L’indemnisation des accidents du travail
L’indemnisation des travailleurs est un type d’assurance qui prend en charge une partie des soins médicaux et des revenus des employés qui se blessent ou tombent malades dans le cadre de leur travail. La plupart des employeurs souscrivent une assurance contre les accidents du travail auprès d’assureurs privés ou de fonds d’assurance contre les accidents du travail agréés par l’État.
Les assureurs calculent les primes en fonction de divers facteurs, notamment la situation géographique et les antécédents en matière de sinistres. La tarification à l’expérience est une méthode courante de détermination des primes, qui permet d’ajuster les primes à la hausse ou à la baisse en fonction des antécédents en matière de sinistres.
Les assureurs tiennent également compte du nombre d’accidents et de sinistres survenus dans une entreprise, ainsi que de la valeur monétaire des sinistres. En général, les entreprises qui ont plus d’accidents paient des primes plus élevées que celles qui en ont peu.
2. L’assurance contre la criminalité
Que vous gériez une seule propriété avec une douzaine de locataires ou plusieurs grandes propriétés locatives avec des centaines de clients, vous savez qu’il est important de sécuriser votre maison pour la protéger contre le vol et le vandalisme. Malheureusement, la criminalité est aussi un facteur envahissant et démoralisant qui peut nuire à votre entreprise.
En fait, une organisation typique perd chaque année 5 % de ses revenus à cause de la fraude. Dans un cas sur cinq, la perte s’élève à un million de dollars ou plus. C’est pourquoi de nombreuses entreprises se tournent vers l’assurance contre la criminalité des entreprises comme solution de transfert des risques. Ce type d’assurance couvre le vol, la falsification, le cambriolage et l’extorsion commis par des employés ou des tiers.
La malhonnêteté ou le vol des employés sont souvent traités différemment des autres types de délits dans une police d’assurance contre les délits d’entreprise. Il est donc important de travailler avec un courtier d’assurance expérimenté pour s’assurer que vous avez une police adaptée à vos besoins et à votre profil de risque. En outre, il est essentiel d’être attentif aux subtiles variations de formulation des différentes compagnies d’assurance entre la malhonnêteté des employés et le vol, ou entre la perte constatée et la perte subie, qui pourraient avoir une incidence sur votre couverture.
3. L’assurance responsabilité civile
En tant que propriétaire ou gestionnaire immobilier, vous êtes confronté à de nombreux risques qui peuvent affecter votre entreprise. Qu’il s’agisse de locataires mécontents, d’anciens employés ou d’employés actuels, ou encore d’étrangers qui visitent votre propriété, vous avez besoin d’une police d’assurance appropriée pour protéger vos biens et vous permettre de poursuivre vos activités.
Vous avez également besoin d’une assurance propriétaire pour vous aider à payer les réclamations pour dommages ou blessures déposées contre vous, vos biens locatifs et votre mobilier, ainsi que les pertes dues aux dommages qui ont entraîné une perte de loyers. Cette assurance peut être adaptée à vos besoins et peut couvrir les biens, la perte de revenus, la responsabilité civile, les frais de défense juridique, etc.
La plupart des polices d’assurance habitation excluent la couverture des locations à court terme de votre logement par des hôtes payants. Il peut s’agir d’une faille importante dans votre police d’assurance, qui peut entraîner de graves problèmes. Si vous ne prenez pas les mesures nécessaires pour combler cette lacune, il pourrait vous être impossible de posséder ou de louer votre propriété.
4. Responsabilité civile générale
En tant que gestionnaire immobilier, vous avez besoin d’une assurance responsabilité civile générale pour protéger votre entreprise contre les poursuites judiciaires. Ce type de police couvre votre responsabilité juridique si quelqu’un est blessé sur votre lieu de travail ou par un acte que vous avez commis dans le cadre de votre travail. L’assurance responsabilité civile générale est souscrite dans le contrat de gestion locative.
Un procès peut entraîner la fermeture de votre entreprise ou le versement de dommages-intérêts importants. En outre, si votre entreprise fait l’objet d’un procès, votre trésorerie peut s’en trouver fortement diminuée et vous vous retrouvez avec de nombreuses factures impayées.
Vous avez également besoin d’une assurance erreurs et omissions (E&O) pour vous protéger contre les réclamations spécialisées liées à votre secteur d’activité. L’assurance erreurs et omissions vous aide à couvrir les réclamations contre vous en cas d’expulsion injustifiée, d’embauche d’entrepreneurs non agréés et d’autres problèmes liés à votre activité.